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      新化縣房地產市場綜述 打印本文 打印本文  關閉窗口 關閉窗口  
    作者:佚名  文章來源:新化房產網  點擊數3027  更新時間:2012/4/9 21:01:38  文章錄入:liukelong  責任編輯:liukelong
     
      1、全縣房地產業投資強勁成倍增長,產業地位日益凸現  從2005年到2010,全縣房地產業投資累計劃14.7億元,年均增長110.2%。2010年,房地產業投資總額達到5億元,在全社會投資中的比重占29%,比2009年提高了10個百分點;房地產業實現增加值6.3億元,對全縣經濟增長的貢獻率為36%,房地產業投資的大幅增長,推動了城市基礎設施建設的完善,也帶動了水泥、建筑、建材、裝修、家具等相關行業的快速發展以及增加社會勞動就業率。
     
     2、房地產業市場產銷兩旺,房屋價格連年攀升 2005年以來縣城房地產市場空前活躍。金龍花園、溫州商業廣場、陽光住宅小區、明源陽光購物公園、金源商埠、新康園、天景花園、輝映江岸、金三角、福鑫大夏、匯豐時代廣場、康城豪苑、御龍花園、上海星城、北京城等一大批大中型樓盤相繼投資建設,掀起了房地產開發的熱潮。五年內,城區商品房竣工面積達近150萬平方米,年均增長165%,其中住宅面積約120萬平方米,門面房約30.5萬平方米,房地產開發量的快速增長,正好適應了居民消費結構的變化,房地產市場銷售呈現持續火爆的局面,己竣工的樓盤基本上銷售一空,沒有出現房屋空置的現象.與此同時,房地產業的繁榮還表現在商品房價的持續上揚.因土地、建材價格的上漲,加上商品房品質的提升,房價連續幾年步步高,縣城商住宅均價從2004年的450元/平方米上漲到2010的1800元/平方米,六年翻了4倍。雖然商品房價格漲幅較大,但從國家政策和市場需求情況及城鄉居民的承受能力來看,目前我縣的房價仍處在理性范圍之內。
    3、全縣房地產土地面積年開發量迅猛增長,2011年可開發土地面積為20萬平方米(300畝),中心地段土地價值飆升,2009年電影院(匯豐時代廣場)土地面積3047平方米(4.6畝),土地出讓成交價格:2800萬,2011年移民局土地面積4238平方米(6.36畝),土地出讓成交價格:9600萬。平均每畝兩年翻了近3倍,年均增長124%。

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